這篇分享我們實際的美國看房心得和一些注意事項
（沒看過PART1的請點：我是連結）
請注意，我們只看過由物產公司經營的出租公寓，沒看過私人出租的
所以只有這部份的經驗可供參考囉～還請見諒
在一切準備妥當，實際踏入leasing office之前
強烈建議先在租屋目標附近繞繞，仔細觀察環境！！！
除了生活機能之外，「治安」也是個務必考量的問題
我們個人的大原則是，看附近住家有沒有裝設鐵窗和鐵門
有時候出租公寓雖然是新蓋好的，美輪美奐，外表看似一切美好
但一繞到後面巷子的一般民房，鐵窗鐵門滿佈，房屋破破爛爛的～落差之大......
就不用浪費時間跟物產公司周旋了，直接找下一家吧！
在美國，好區爛區的生活環境和條件有天壤之別，請千萬小心慎選！
如果覺得環境和機能都符合需求，接著就是鼓起勇氣踏進leasing office啦～
對於初來乍到的外國人來說，因為沒有信用紀錄，看房的難度提高許多
物產公司，最在意的就是「你付不付得出房租？」
所以請一定要在台灣就先準備好銀行的財力證明（英文版）
以加州來說，普遍會要求房客月薪須超過一個月房租的2-3倍不等
拿我們當例子，物產公司要求月薪必須超過房租3倍，我們兩人只有先生有收入，沒有達到這項條件
這時，財力證明便派上用場了！！！
我們誠懇地拿出兩人在台灣銀行戶頭的財力證明，作為我們絕對有能力付房租的證據
要留意的是，有些物產公司會看財力證明的申請日是否有超過三個月
因為他們會懷疑你是否只是暫時把錢放在這個戶頭，之後就把錢抽走之類的，反正就是怕財力證明是假的啦～！
我們的財力證明是出國前一週才申請的，日期沒超過三個月，物產公司看到時有遲疑一下
但由於我們戶頭的金額滿足夠的，所以後來物產公司還是接受了
也就是說，在申請財力證明時，要不就早一點申請（最好離看房日三個月以上），要不就要放足。夠。多。錢
讓你的財力證明夠漂亮，才能發揮影響力～～！
除了財力證明之外，對於沒有信用紀錄的白紙來說，可以嘗試與物產公司協商多付押金當擔保
（其實很多時候你不需要開口，物產公司就會告知沒有信用紀錄的人需要多付押金了）
當你發現物產公司一直面露難色，眼看就要進行不下去時......
請趕快拍拍胸脯大喊：「老子可以多付押金給你！要多少儘管說！老子有的是錢！！」（sorry....浮誇了）
也不失為一項助力！！
畢竟整場與物產公司的諜對諜，就是要證明「你絕對付得出房租」！！
然後我們很在意的點是，美國的租屋如此競爭，到底物產公司是怎麼選房客的呢？
我們聽說過有些地方，物產公司會從眾多客戶中，挑選條件最好的（信用紀錄最好、最有錢....等）
如果是這樣的話，那我們沒有信用紀錄的人，根本直接輸在起跑點啊orz
後來詢問每間我們看過的物產公司，他們皆表示不會以條件來篩選客人，是看誰先申請，先搶先贏！
讓我們大大的鬆了口氣～所以如果也是來聖地牙哥租屋的話，應該是不太需要擔心這點囉，只要記得手腳快點就好ＸＤ
每一間我們踏進去過的leasing office，我們都是開門見山地表示
「我們就是沒有信用紀錄，但我們有足夠的金援（財力證明），我們也很樂意多付押金」
基本上，leasing office都願意與我們討論，幫助我們檢查文件是否符合資格
當你覺得談得挺愉快的，leasing office的人也表示應該滿有機會申請過
就可以大膽繳交application fee提出申請了！
請注意這個申請費不管之後有沒有通過都是不會退還的喔，像我們是一個人＄35，兩人合計＄70
所以請不要亂槍打鳥地想說每間都丟丟看，真的看到你喜歡的，協商之後也覺得機會很大的再申請～比較明智喔
繳交application fee後，隔天就接到電話通知表示申請通過了！
但押金從$800調升到$1200，問我們是否可以接受？？！
我們當然是點頭如搗蒜啦，反正押金之後是會退還的，能租到房子比較重要啊～～
我們算是滿幸運的，前前後後找房子不到一週時間
每天上網查資料、打電話、開車亂繞、地毯式的到處協商真的很累
我還一度苦著臉跟我老公說：「我們會不會露宿街頭啊.....」
但找到房子的喜悅讓一切都變成珍貴的經驗值～
以上就是我們的美國租屋經驗分享
以下統整一下流程和注意事項：
1. 在台灣時申請財力證明：建議申請日離來美看房三個月以上，金額當然越多越好
2. 來美後，請善用craigslist搜尋系統找房
3. 看房前，先熟悉周邊環境與機能
4. 看房時需準備的資料大致有：
護照（或ID二擇一）、I-20、SSN（視情況）、收入證明（例：有提到薪資的學校錄取信）、財力證明...等一切有利於證明繳得起房租的文件
5. 看房協商重點： 雖然沒有信用紀錄，但錢夠多，也願意多付押金
6. 切勿亂槍打鳥浪費Application Fee，當然如果夠有錢也是沒差啦ＸＤ
不知道大家會不會覺得整篇都在強調錢錢錢錢錢
但還是忍不住想說，在這個租屋市場異常激烈的資本主義國家
這真的不可忽視且非常現實的問題！！！！！
尤其我們這種沒有信用紀錄的外國人，先天就矮人家一截啊～
試想如果你是物產公司，你願意租給一個信用紀錄是張白紙、財力狀況看起來又不太能負擔房租的外國人嗎？
每次協商時，請秉持著這樣的中心思想去說服物產公司，相信不久後就會有好結果囉！！
預祝大家租屋順利 
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